Нюансы покупки-продажи земельных паев

В украинском законодательстве понятие земельного пая было учреждено в 1994 году президентским указом. Речь шла о перераспределении коллективных наделов. По факту земельный пай – это условный выделенный участок, образованный в ходе распределения сельхозугодий между членами. Размеры определяются в гектарах, у каждого участка есть своя денежная оценка. При этом отсутствует выделение на местности в натуре. Сейчас срочно продать пай можно через посредников или специализированные ресурсы. Разберем, какие особенности имеют такие сделки, что должны учитывать покупатель и продавец. Если ищете проверенный сервис, можете остановиться на ресурсе Земторг. За счет наработанной репутации и широкой клиентской базы продажа займет минимум времени.
 

Суть продажи земельных паев

Продавцу нужно создать объявление и указать в нем всю основную информацию о пае. Чаще всего причиной для заключения сделки становится спланированная схема по отчуждению участков у физических, юридических лиц. Процедура реализуется в рамках раздела земли, находящейся в госсобственности, на участки площадью по 2 га. Сначала эти наделы передают в собственность, а потом отчуждают.

Собственник должен по правилам сообщить о своем намерении продать участок.

Возможные варианты:

• обратиться к фермеру, обрабатывающему надел;
• начать поиски покупателя через сарафанное радио;
• разместить объявление на профильной площадке с объявлениями.

Покупателю следует изучить рынок в регионе покупки, сравнить цены и остановиться на оптимальном варианте. После он связывается с продавцом для согласования деталей сотрудничества. Обратите внимание: объявления размещаются через посредников и напрямую. Второй вариант позволит избежать дополнительных посреднических наценок.

Проверка участка

До заключения сделки купли-продажи пай нужно будет оценить. Также следует проверить наличие номера в «Публичной кадастровой палате». Если о наделе нет данных в открытых источниках, продавцу следует подать обращение в проектную организацию и сделать все по закону. Юристы напоминают покупателям: вступать в соглашение при отсутствии регистрации на землю не безопасно. Чем больше информации вы узнаете о конкретном пае, тем лучше. Если не в курсе, как проводить проверки своими силами, действуйте через посредника. Такие вложения полностью оправданы, поскольку защитят от потери денег.

• TOB "ГЯДТ - АГРО" проводить роботу по заключенню договорів оренди землі